上周17200元 ㎡地块街对面，刚刚拍出12300元 ㎡

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当你还在回味上周那场荡气回肠的土拍时，四川成都西中环又一宗约57.5亩、容积率约3.29的商兼住宗地于今早走上了拍卖席。

拍卖前，一家报名参与竞拍的房企总经理借用一本讲土地投资的书来预测今日的这场土拍——《赢者的诅咒》，它讲的是所有的人都看好的土地，投标者将以一个高位的价格拿下。

果然，备受关注的成都金牛区茶店子三号地块有10家房企报名，以8930元／平米的楼面地价开拍，最终被时代以12300元／平米拿下。

时隔仅一周，相同的区域再供地，不少人自然而然地想要把上周和今日举行两场土拍联系在一起。因此，在看今日地块的详情前，发哥想要和你分享一些土拍前后的细节及故事：

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今日土拍3宗地块区位图

1、对比上周德商拿下的地块，今日地块面积大了将近8亩，约为57.亩，但商业占比达到了一半；且在自持商业物业内聚集不低于3万平方米的科技服务类产业；至少引入1家使用面积不低于1万平方米的“六类500强”企业全国或区域性企业总部，或由世界500强直接投资或授权投资的科技服务业企业；

2、因为商业占比的增大，和产业要求的提高，起拍价格从上周的9750元／平米变成今日地块的8983元／平米，成交价也相应变低。

3、同样因为限制条件增加，报名参与竞拍的房企从36家降至10家，在这10家里，保利、龙湖、金科、旭辉、新城、金地商置等，无不是既拥有住宅开发和商业持有、运营的经验。一位负责拿地的房企认识告诉发哥，从接下来要入市的土地来看，在“住宅”和“产业”上两条腿能同时走路的房企将在接下来获取土地时更占优势；

地块详情

上图是发哥做的今日所拍地块位置示意图，从图上可以看到，宗地紧邻茶店子路，位于新金牛公园与龙湖西宸天街之间，与上周德商以17200元／平米拿下的地块隔街相望。

龙湖西宸天街

对于今日地块，可以说是交通、商业、公园、教育配套都极其突出：交通上，紧邻地铁7号线茶店子站，自驾方面，得益于西中环的优质地段，进城方向，可以上二环高架；商业上，龙湖西宸天街已于去年底开门营业，补齐了此前区域内大型商业综合体缺乏的短板；与地块一街之隔的便是新金牛公园，它将成为未来业主茶余饭后的好去处；紧挨新金牛公园的是成都七中八一学校。

值得注意的是，根据出让方案，竞得者须代建宗地南侧1宗约6.62亩的幼儿园，且须优先于宗地建设项目建设，在预售前先行竣工验收。这也就意味着，随着未来幼儿园的投入使用，区域内的教育资源将进一步得到补充。

目前，区域内最新一次土地供应是去年10月，人居·花照云庭972套房源入市，清水单价为10900～15600元／平米；二手房方面，根据链家app的数据显示，顶峰·水岸汇景最新挂牌价是22462元／平米，龙湖·紫宸暂无二手房入市。

对于今日竞得者而言，待项目入市时，或将有两个直接竞品，一是去年下半年卓越拿下的原金牛山庄、约50亩地块项目；另一个则是上周德商刚刚拿下的47亩宗地。

土拍结果

此外，今日与该宗地一起进行拍卖的还有一宗十陵约67.8亩宗地和一宗武侯新城约77.4亩宗地，这两宗地块均为人才公寓用地，拿地结果见下。

1

土地位置：龙泉驿区十陵街道青龙村6组

用地面积：合78.9823亩(其中出让面积67.8823亩)

土地用途:

1号地块：二类住宅用地（人才公寓）

2号地块：服务设施用地（幼儿园）

3号地块：服务设施用地

容积率:1号地块为2.0

起拍价：楼面地价8942元/平方米

成交价：楼面地价8942元/平方米

竞得者：18号举牌者

2

土地位置：武侯区机投桥街道半边街村2、5组，白佛村3组

用地面积：77.4151亩

土地用途：二类住宅用地（人才公寓）

容积率：2.0（不兼容商业）

起拍价：楼面地价10220元/平方米

成交价：楼面地价10220元/平方米

竞得者：93号举牌者

3

土地位置：金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组

用地面积：57.5072亩

土地用途：商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地）

商业占比：50%

容积率：3.2

起拍价：楼面地价8983元/平方米

成交价：楼面地价12300元/平方米

竞得者：时代

红星新闻记者谢雯

编辑刘静