楼面价2260元 ㎡！旭辉四川新都拿地，商业比可达76%

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今日，成都市的土拍市场成交了一块超百亩的宗地，该地块位于新都区城区,占地123.8亩，最终旭辉以总价6.19亿元、成交价500万元/亩、折算楼面地价2260元/㎡的底价竞得。

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地块位于新都区工业大道东段以北、育英路以西，属于新都传统的老城区，周边居住氛围浓厚，同时，地块紧邻毗河中学，北边400米内则为四川音乐学院新都校区。

交通方面，距离宗地最近的为3号线团结新区站有1.8公里左右；同时，沿新都工业大道东段相距地块约1.3公里，就是新都汽车客运站和成绵乐客运专线的新都东站，自驾、地铁、高铁，多种出行方式均算便利。

同时，地块周边还有新都区中央森林公园、新都体育森林公园、新都区泥巴沱森林公园1期，以及毗河紧挨着的泥巴沱森林公园，生态环境不错。

至于2260元/㎡的楼面成交地价，一是相对成都主城区来说，地块位置相对较远；另外，由于依托川音新都校区，地块含有较大比例的商业配比，也目前周边商业主要依靠北面的川音小区，有川音综合市场、大蓉和等满足基本的生活需求还是没有问题的。同时

地块分析

川音新都校区

由于紧邻川音新都校区，该地块另一个值得关注的点为其较大的商业体量，首先是①号征地虽作为住宅用地，但同时可兼容30%的商务建筑，②号征地为纯商业用地，同时还要求引入国内外领先的商业MALL、五星级酒店。而经过测算，该地块总体的商业占比最小在32%，最大则可以达到76%。

对于此次拿地的旭辉，自去年以来频繁现身土地市场。其最近的一次拿地是去年12月拿下位于主城区北三环内的102亩纯住宅低密地块。算上此次拿地，旭辉深耕成都的决心显露无疑。

地块信息

宗地位置：新都区新都街道万和村1、2社

净用地面积：合123.8049亩

计算容积率：3.3

用地性质：

①号征地：二类居住用地，可兼容的商业不大于30%。

②号征地：商业用地，需自持商业面积不低于44%，不得整体分割或分割销售。

起始楼面价：2260.6元/㎡

成交楼面价：2260.6元/㎡

竞得者：旭辉

红星新闻记者高翔

编辑刘静